屋頂水箱架設無線電臺天線屬于擅自占用共用部位行為
時間：2022-09-08 來源：未知 作者：陸濤 點擊：
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<p> 位于本市東北角的一商品房小區，六樓多層房屋的五樓一家業主爬上六樓房頂，擅自在屋頂水箱旁安裝了二根高達7米的鋼質天線。周圍業主發現后吃驚不小，擔心之情油然而生：發射天線對人身有否輻射，對房屋避雷是否會產生影響，共用部位是否可以擅自占用等等。小區物業管理處經了解得知，該業主為業余無線電臺愛好者，自稱具有在居住地設置個人電臺和架設無線電臺的資格證書，認為自己開展無線電臺運動合情合理合法，別人不應干涉。物業管理處根據業主意見，經報告業委會后，依法律法規和《管理規約》向其發出“限期拆除違法安裝的無線電臺天線的《整改通知書》”。該業主對此不予理會，經再三勸告無效。業委會召開專門會議征詢相關業主意見并征集簽名后，代表業主大會將這一行為訴至法院。業委會訴稱：被告業主違反相關規定，擅自在公共屋頂的水箱旁安裝2根高于水箱7余米的無線電發射天線。這一違法違規行為，不但直接侵害了廣大業主的公共權益，更給整幢房屋防雷安全帶來安全隱患，要求限時排除安全隱患，拆除無線電臺天線，還業主一個安全和諧的居住環境。被告業主則表示，首先，自己系上海市無線電運動協會會員，持有相關證明，作為一個業主和該運動協會的會員有權利在小區開展無線電運動；其次，相關證明顯示，安裝的天線對人體沒有輻射副作用；再者，小區業委會本身不具有訴訟主體資格，作為權利機構的業主大會如要起訴須按照規定履行法定的表決程序。法院審理認為：被告持有的相關證書或證明，只是說明被告具有相關運動協會認可的操作技能和資格認定。被告要占用公共部位，必須按照《物權法》的規定征詢該幢全體業主的意見，在得到三分之二以上大多數業主同意的情況下，方可實施。至于訴訟主體問題，根據“業主違反本公約，實施物業禁止行為的，物業管理企業有權制止，拒不改正的，業主大會授權業主委員會對違約的業主或使用人提起民事訴訟”的規定，小區業委會又征詢了全體業主的意見，是適格的。因此，支持原告的訴訟請求。 </p>
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