主頁（http://www.by236.com）：近20年施工經(jīng)驗總監(jiān) 談樓宇對講的選擇

畢業(yè)于南京理工大學儀表與測試專業(yè)的孫志美，從事智慧社區(qū)工程施工近20年，是國家一級注冊建造師、信息系統(tǒng)集成高級項目經(jīng)理。在智能建筑的領域里，見證了樓宇對講技術革新的演變過程，從傳統(tǒng)的總線制模擬對講、半數(shù)字方式的聯(lián)網(wǎng)對講、數(shù)字對講到今天的云對講時代。擁有近20年的智慧社區(qū)工程施工經(jīng)驗，見證了中國樓宇對講、智能建筑的技術發(fā)展4個技術階段。

　　2017年5月，孫總接手蘭雅星河灣項目智能化系統(tǒng)工程項目，開始對設計圖紙進行深入研究和項目實地考察，結合項目的智能化高檔樓盤定位，給予配套了麥馳數(shù)字樓宇對講系統(tǒng)、光纖聯(lián)網(wǎng)，采用10寸屏圍墻機、7寸彩色數(shù)字分機，拓展一體化門禁系統(tǒng)、數(shù)字高清監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)，并構建智能化物業(yè)管理平臺集成運營管理。

　　做為智慧社區(qū)施工的老司機，在參與眾多樓盤智能化施工的歷練中，配置一套合適的智能化系統(tǒng)應該是極其簡單的事。但孫總卻沉默了片刻，道出了其中緣由。

　　▌ 產(chǎn)品與技術的考究

　　我國開發(fā)的小區(qū)只能算做毛坯房，絕大多數(shù)家庭在購買后都要進行重新裝修，每一戶的裝修都會對系統(tǒng)造成一定的破壞，而小區(qū)全部入住的周期可能長達幾年。鑒于這種情況，樓宇對講廠家在設計系統(tǒng)時必須把抗破性和抗干擾性放在首位。住宅小區(qū)的規(guī)模小則幾百戶，大則幾千戶，且以樓宇對講系統(tǒng)為主，樓宇對講系統(tǒng)容量必須與小區(qū)規(guī)模配套，這個是最基本的要求。

　　對于樓宇對講的發(fā)展，從原來的模擬系統(tǒng)、數(shù)字系統(tǒng)到現(xiàn)在的云對講系統(tǒng)，都在滿足用戶的需求和時代的技術發(fā)展。樓宇對講原本屬于門禁安全范疇問題來解決樓層的開門問題，在數(shù)字化的年代中，商家想讓“對講”功能發(fā)揮到極致，可以聯(lián)動同個社區(qū)的各戶住戶，可以與管理處統(tǒng)一對接并做為水電單、煤氣單的下發(fā)和社區(qū)服務互動終端。所以有了數(shù)字對講的遍地開花，也方便了社區(qū)的物業(yè)管理和住戶的彼此溝通。

　　而現(xiàn)在，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，云對講誕生了，它讓我們不用再守著墻壁那個對講屏實現(xiàn)門禁功能和信息查詢功能。拿起手機，一切的樓宇對講功能和社區(qū)服務內(nèi)容應有盡有。云對講已經(jīng)去除室內(nèi)機的概念、把以往的樓宇對講系統(tǒng)革新成為開鎖功能，免去室內(nèi)機的開發(fā)成本，云對講成為房地產(chǎn)開發(fā)商的必然選擇。

　　▌ 需求的個性化定制

　　今天我們談的樓宇對講產(chǎn)品，不只是單單的一個產(chǎn)品，它必然關系到社區(qū)管理、關系到門禁、監(jiān)控、背景音樂等系統(tǒng)聯(lián)動，因為它除了本身的對講功能還擁有了其他社區(qū)服務的終端控制系統(tǒng)。除了這些功能外，房地產(chǎn)開發(fā)商同時會根據(jù)樓盤的檔次、條件、設計來制定樓宇對講系統(tǒng)的功能，比如智能家居拓展功能、聯(lián)網(wǎng)功能、人臉識別及其他個性化定制。

　　所以，在樓宇對講的配套中，不是貿(mào)易商能完成的商業(yè)模式，他們需要集成商的系統(tǒng)配置、工程商的現(xiàn)場施工、更多的是廠商的個性化定制服務，包括產(chǎn)品外觀、內(nèi)容展示、功能應用、特色功能定制。而到目前為止，能提供產(chǎn)品定制的樓宇對講企業(yè)并不多，主要還是統(tǒng)一產(chǎn)品的配套，選擇一家有實力、有產(chǎn)品研發(fā)能力、有定制功能的產(chǎn)品供應商極其重要。

　　▌ 不可忽視的穩(wěn)定性與系統(tǒng)設計

　　樓宇對講的穩(wěn)定性是至關重要的，樓宇對講系統(tǒng)設計一定要合理。首先，樓宇對講產(chǎn)品系統(tǒng)結構設計上，各種隔離保護措施一定要到位，電路的設計要精確、合理，這當中不光包括元器件的設計要合理，系統(tǒng)的軟件設計也要完善，穩(wěn)定!其次是元器件的使用，我們需要核實是否使用全新的電子元器件，杜絕使用二手的、不穩(wěn)定的元器件!元器件的質(zhì)量也是非常重要的!

　　樓宇對講的穩(wěn)定性可以這么說：60%是來自樓宇對講系統(tǒng)的本身;30%來自施工環(huán)境及施工配套器材的選用;10%來自樓宇對講電子元器件的使用!

　　▌ 價格只是浮躁的風口

　　價格是眾多商品買賣的主要因素，而在樓宇對講這些工程系統(tǒng)里面，它只是一個表達投入在產(chǎn)品上的工藝、技術、性能和售后服務的等價物。對于樓宇對講產(chǎn)品，必須適應不同的溫度、不同的濕度和日照，同時要挑戰(zhàn)上千萬次的觸摸和控制，它們必須保證質(zhì)量，保證在不同環(huán)境狀態(tài)下能正常操作。

　　所以，價格對于在風雨交加、冰凍、暴曬的室外電子產(chǎn)品來說只是質(zhì)量的代名詞，經(jīng)久耐用的質(zhì)量打造、嚴格保證質(zhì)量和產(chǎn)品售后才是樓宇對講最關鍵的元素。以降低產(chǎn)品質(zhì)量和忽視售后服務的低價產(chǎn)品，那只是浮躁的風口，是對樓盤住戶不負責任的行為。

　　▌ 扎根產(chǎn)品售后服務

　　樓宇對講和智慧社區(qū)產(chǎn)品不同于家用電子產(chǎn)品，它提供的是社區(qū)智能化服務、整體保證社區(qū)的安全、管理等服務功能，不可能經(jīng)常性替換;龐大的智能信息平臺需要專業(yè)的技術和廠家做運營維護。

　　本項目一期和全國大部分老舊小區(qū)一樣，由于時間的流逝，產(chǎn)品廠商停產(chǎn)、施工公司也不復存在，大量的工程問題無法維護和檢修。所以每個房地產(chǎn)開發(fā)商在保證樓盤建材的質(zhì)量的同時，對社區(qū)智能化電子產(chǎn)品也嚴加把關，除了本身產(chǎn)品的使用壽命、使用功能外，對工程商和產(chǎn)品廠家的綜合實力有更高要求。

　　而現(xiàn)實存在的問題是，在房地產(chǎn)商如雨后春筍般崛起的年代，誕生了眾多的樓宇對講及智慧社區(qū)服務公司，他們以代工或者組裝的形式快速的復制產(chǎn)品，以價格做為市場拓展的關鍵元素打開了膨脹中的房地產(chǎn)市場。隨著數(shù)字對講的革新，很多小型樓宇對講廠家都轉(zhuǎn)行或者倒閉，惡性競爭使他們無法承受樓宇對講產(chǎn)品的售后服務。這就是為什么現(xiàn)在很多樓盤中的對講系統(tǒng)癱瘓的根本原因。

　　在那個膨脹中的房地產(chǎn)年代，帶來的不只是價格的膨脹，更多的是給低級產(chǎn)品、無售后服務產(chǎn)品流入。當下的房開商，除了產(chǎn)品質(zhì)量的把關，也關注企業(yè)售后服務、企業(yè)的綜合實力和發(fā)展歷程。

　　總結：在近20年的智慧社區(qū)施工管理工程中，經(jīng)歷了樓宇對講產(chǎn)品的質(zhì)量完善、技術革新、功能拓展等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而今天我們?yōu)樘m雅星河灣項目選擇麥馳數(shù)字樓宇對講系統(tǒng)及相關產(chǎn)品，是對產(chǎn)品本身的質(zhì)量、性能和企業(yè)的綜合實力的考究，與星河灣共同建設一個適居的小區(qū)項目，本著對未來住戶、房產(chǎn)商負責的態(tài)度嚴選樓宇對講系統(tǒng)。