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探訪“頭號(hào)民生工程”

住房保障是幸福廣州建設(shè)的“頭號(hào)民生工程”——萬慶良

記者賴偉行 通訊員穗房宣

5月17日，廣州市市長(zhǎng)萬慶良在調(diào)研市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況并現(xiàn)場(chǎng)召開市保障性住房建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組第二次會(huì)議時(shí)指出，住房保障是幸福廣州建設(shè)的“頭號(hào)民生工程”。記者昨日從廣州市住房保障辦獲悉，面對(duì)今年籌集8.5萬套保障性住房的任務(wù)，廣州將在控制成本、節(jié)約資金的前提下，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)劃保障房項(xiàng)目的配套，在不少領(lǐng)域甚至一點(diǎn)都不輸給甚至超過普通商品房項(xiàng)目，不少項(xiàng)目的綠化率和單位戶型的實(shí)用率都足以“跑贏”開發(fā)商。

廣州作為特大城市，用地十分緊張，不是每個(gè)保障房項(xiàng)目都能建在市中心，如何降低保障對(duì)象的出行、就業(yè)、就醫(yī)等居住成本？市住房保障辦透露，關(guān)鍵是完善保障房小區(qū)公建配套。記者了解到，目前廣州已在龍歸保障房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中做了初步探索，項(xiàng)目除周邊有10條公交線路經(jīng)過、地鐵3號(hào)線經(jīng)過外，規(guī)劃中的地鐵14號(hào)線還將引入小區(qū)內(nèi)，居民步行2分鐘可到達(dá)地鐵站。

據(jù)介紹，龍歸城在設(shè)計(jì)中還把公交車站放在保障房的底部，居民出行更節(jié)省時(shí)間，下車回家前就可以順便購物，而且小區(qū)內(nèi)的每個(gè)建筑之間都有風(fēng)雨連廊連接，居民可以風(fēng)雨無阻地在小區(qū)內(nèi)通行。這種公交站場(chǎng)的設(shè)計(jì)在廣州住宅小區(qū)中是首創(chuàng)。

記者走訪部分列入今年建設(shè)計(jì)劃的保障房項(xiàng)目選址地也發(fā)現(xiàn)，保障性住房選址地的交通出行比過去更為方便，像位于地鐵3號(hào)線人和站旁的人和項(xiàng)目，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊毗鄰一個(gè)停車場(chǎng)，離人和地鐵站只有百米左右的距離。

市住房保障辦透露，除了龍歸城外，大沙東、南崗等大項(xiàng)目附近的地鐵站，都可實(shí)行公交、地鐵的無縫接駁。在每個(gè)項(xiàng)目的公交站點(diǎn)設(shè)置上，社區(qū)與站點(diǎn)的步行距離不超過5分鐘，服務(wù)半徑在400米以內(nèi)。

管理

高空拋物有監(jiān)控，路燈借力太陽能

市住房保障辦介紹，在保障房小區(qū)的建設(shè)過程中，還著力因地制宜地引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)。芳和花園小區(qū)在建筑工程設(shè)計(jì)中采用了節(jié)能新技術(shù)及節(jié)能新措施。如采用太陽能來供應(yīng)園林、路燈照明；選用節(jié)能再生型電梯；公共照明系統(tǒng)采用實(shí)時(shí)控制。

而在前日舉行的全市住房保障工作會(huì)議上，市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來芳和花園投入使用后，還將設(shè)置人臉識(shí)別系統(tǒng)、房屋空置統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)以及高空拋物智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)等系統(tǒng)，對(duì)保障房小區(qū)實(shí)行智能化管理。

記者了解到，2008年開工的三個(gè)保障房小區(qū)項(xiàng)目：泰安花園、郭村小區(qū)和大塘D－E組團(tuán)也會(huì)在全市率先進(jìn)行智能化管理。

配套

醫(yī)院公園開進(jìn)社區(qū)，實(shí)際公建面積10%

提到南方鋼廠保障房項(xiàng)目，市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目分三期，用2年左右的時(shí)間建成后，總的占地面積超過龍歸城，而其定位和布局一點(diǎn)都不比商品房差。

據(jù)了解，廣州今后大型保障房小區(qū)的公建配套都將著眼于實(shí)現(xiàn)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。像龍歸城，社區(qū)住宅的公建配套建筑面積占住宅的建筑面積一般按照6%設(shè)計(jì)，實(shí)際按照10%來配套，做到配套“五個(gè)一”，即一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心、一個(gè)文體娛樂中心、一個(gè)公園、一個(gè)社區(qū)醫(yī)院、一個(gè)視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

一些保障房小區(qū)利用周邊的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)。像位于黃埔區(qū)的大沙東項(xiàng)目，就規(guī)劃以南北向的文涌生態(tài)廊道為主軸，東西向的綠化滲透廊道為次軸，將項(xiàng)目細(xì)分為被生態(tài)綠化廊道包圍的若干居住組團(tuán)，打造碧水穿行、綠樹成蔭的人居環(huán)境。

據(jù)介紹，目前廣州在建和新建的保障性住房戶型設(shè)計(jì)面積從40平方米左右到70平方米左右不等。未來，甚至可能會(huì)有一些最低只有35平方米的單位，通過設(shè)計(jì)變換可以把一房一廳變?yōu)?ldquo;迷你兩房一廳”。而一些戶型的實(shí)用率甚至普遍超過八成。另一方面，保障房戶型舒適性也頗高，廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)范躍虹告訴記者，像在龍歸城的設(shè)計(jì)中，所有戶型的廳房廚廁就全部是自然通風(fēng)采光，而且大部分戶型都能做到南北對(duì)流，住戶就可以少開空調(diào)。而且小區(qū)里低矮建筑都放在東南側(cè)，這樣就不會(huì)擋住夏天的主風(fēng)向。

范躍虹還告訴記者，龍歸城的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)能夠達(dá)到商品房小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，外立面避免粗糙感，花小錢達(dá)到宜居的效果，同時(shí)融入一些嶺南文化元素，更體現(xiàn)文化氣息。