主頁（http://www.by236.com）：馨潤尚寓涉嫌搭售可視對講 開發商3天不回應

2011年伊始，吳小姐在馨潤尚寓 (論壇 新聞)開盤時便選定了自己的第二套“心水房”。吳小姐告訴記者，本來滿心歡喜購房，定金和首期都已經付款，在簽合同的時候卻不那么情愿了。盡管距簽約已經2個月，但吳小姐表示：“盡管簽了約，但始終覺得不太合理。”她在搜狐論壇爆料了自己對合同的不滿。

　　被“逼”買可視對講 開發商不回應

　　據吳小姐提供的合同副本，“住宅配套設施”條目下的“安防”中寫著：每戶安裝名牌“7英寸”彩色可視對講戶內機，并標注出“該設備為收費項目，交樓時每戶收取1200元”。

吳小姐簽合同時就對這一條產生異議，“但銷售人員告訴我，可視對講必須安裝，而且是收費項目”。

　　但她事后查詢了《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》（以下稱《法規》），發現馨潤尚寓有“違規收費”的嫌疑。

　　記者查詢到，《法規》從2007年7月1日起實施，第五條規定：與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等建設費用，一律計入開發建設成本之中，不得在房價之外另行收取。

　　馨潤尚寓的正式合同中，收費的可視對講機在“住宅配套設施”條目中，且屬于安全監控系統，按照《規則》規定不應該收取費用。

　　對此，記者曾連續三天致電開發商廣州藍粵房地產開發有限公司，其辦公室負責人始終稱“要去咨詢律師”，但至發稿時為止，對方仍未做出回應，僅財務的趙小姐表示“這個錢我們沒收過，合同我并沒有仔細看過”。

　　調查：范本太空洞致買家“疏忽”

　　記者在馨潤尚寓的售樓大廳中看到了公示的合同范本，卻發現范本中只簡單標注了室內裝修、地板、內墻、天花、戶內門、安防系統等條目，而并沒有詳細內容。其中安保系統也并未寫明需要收費的可視對講系統。簽合同之前，業主只能看到合同的副本，對于正式合同上的收費項目并不知情。

吳小姐告訴記者，正是由于僅看過合同范本便簽約了，卻沒有想到正式合同與范本不一致，有種被“忽悠“的感覺。

　　黃穗誠表示，根據《合同法》和《民法通則》，開發商要根據相關規定，收費必須明碼實價。合同附件內容，需要在范本中明確闡述，由購房者、開發商雙方協商，進行修改補充。

　　“如果合同條款與相關法律法規相悖，購房者可以不簽約，并且向物價部門、建委、房管交易監管中心投訴”黃穗誠告訴記者。

　　涉嫌搭售 “可視對講”  條款無效

　　簽合同后，她咨詢了她在物價局的朋友，同樣得到了“這種做法不太合理”的答案。隨后，吳小姐撥打了物價局投訴電話12358，但工作人員表示“已經簽了合同，從法律意義上講，就證明已經同意了合同的條款。”記者撥打12358咨詢，

　　“開發商這是亂收費的行為”，廣東省房協處理商品房糾紛的黃穗誠顧問說，“與相關法律法規相違背的合同條款是沒有法律效力的。若已經簽約，雙方都有責任，開發商一方須承擔大部分法律責任。”

　　律師：可提起訴訟

　　廣東華安聯合律師事務所的陳志律師表示，開發商搭售與房屋非直接相關的設備，或者開發商銷售的價格超出市場正常的價格，都是違反《價格法》的行為，“搭售屬于價格欺詐的一種”。

　　“對于這種搭售行為，業主可以向行政部門投訴或者直接向司法機關提起訴訟”，陳志說，“但由于訴訟成本過高，遠遠超出搭售的物品的價格，大多數業主會保持沉默，或者最多是向物價局投訴。”