主頁（http://www.by236.com）：近20年施工經驗總監 談樓宇對講的選擇

畢業于南京理工大學儀表與測試專業的孫志美，從事智慧社區工程施工近20年，是國家一級注冊建造師、信息系統集成高級項目經理。在智能建筑的領域里，見證了樓宇對講技術革新的演變過程，從傳統的總線制模擬對講、半數字方式的聯網對講、數字對講到今天的云對講時代。擁有近20年的智慧社區工程施工經驗，見證了中國樓宇對講、智能建筑的技術發展4個技術階段。

　　2017年5月，孫總接手蘭雅星河灣項目智能化系統工程項目，開始對設計圖紙進行深入研究和項目實地考察，結合項目的智能化高檔樓盤定位，給予配套了麥馳數字樓宇對講系統、光纖聯網，采用10寸屏圍墻機、7寸彩色數字分機，拓展一體化門禁系統、數字高清監控系統、背景音樂系統、停車場管理系統，并構建智能化物業管理平臺集成運營管理。

　　做為智慧社區施工的老司機，在參與眾多樓盤智能化施工的歷練中，配置一套合適的智能化系統應該是極其簡單的事。但孫總卻沉默了片刻，道出了其中緣由。

　　▌ 產品與技術的考究

　　我國開發的小區只能算做毛坯房，絕大多數家庭在購買后都要進行重新裝修，每一戶的裝修都會對系統造成一定的破壞，而小區全部入住的周期可能長達幾年。鑒于這種情況，樓宇對講廠家在設計系統時必須把抗破性和抗干擾性放在首位。住宅小區的規模小則幾百戶，大則幾千戶，且以樓宇對講系統為主，樓宇對講系統容量必須與小區規模配套，這個是最基本的要求。

　　對于樓宇對講的發展，從原來的模擬系統、數字系統到現在的云對講系統，都在滿足用戶的需求和時代的技術發展。樓宇對講原本屬于門禁安全范疇問題來解決樓層的開門問題，在數字化的年代中，商家想讓“對講”功能發揮到極致，可以聯動同個社區的各戶住戶，可以與管理處統一對接并做為水電單、煤氣單的下發和社區服務互動終端。所以有了數字對講的遍地開花，也方便了社區的物業管理和住戶的彼此溝通。

　　而現在，隨著互聯網的發展，云對講誕生了，它讓我們不用再守著墻壁那個對講屏實現門禁功能和信息查詢功能。拿起手機，一切的樓宇對講功能和社區服務內容應有盡有。云對講已經去除室內機的概念、把以往的樓宇對講系統革新成為開鎖功能，免去室內機的開發成本，云對講成為房地產開發商的必然選擇。

　　▌ 需求的個性化定制

　　今天我們談的樓宇對講產品，不只是單單的一個產品，它必然關系到社區管理、關系到門禁、監控、背景音樂等系統聯動，因為它除了本身的對講功能還擁有了其他社區服務的終端控制系統。除了這些功能外，房地產開發商同時會根據樓盤的檔次、條件、設計來制定樓宇對講系統的功能，比如智能家居拓展功能、聯網功能、人臉識別及其他個性化定制。

　　所以，在樓宇對講的配套中，不是貿易商能完成的商業模式，他們需要集成商的系統配置、工程商的現場施工、更多的是廠商的個性化定制服務，包括產品外觀、內容展示、功能應用、特色功能定制。而到目前為止，能提供產品定制的樓宇對講企業并不多，主要還是統一產品的配套，選擇一家有實力、有產品研發能力、有定制功能的產品供應商極其重要。

　　▌ 不可忽視的穩定性與系統設計

　　樓宇對講的穩定性是至關重要的，樓宇對講系統設計一定要合理。首先，樓宇對講產品系統結構設計上，各種隔離保護措施一定要到位，電路的設計要精確、合理，這當中不光包括元器件的設計要合理，系統的軟件設計也要完善，穩定!其次是元器件的使用，我們需要核實是否使用全新的電子元器件，杜絕使用二手的、不穩定的元器件!元器件的質量也是非常重要的!

　　樓宇對講的穩定性可以這么說：60%是來自樓宇對講系統的本身;30%來自施工環境及施工配套器材的選用;10%來自樓宇對講電子元器件的使用!

　　▌ 價格只是浮躁的風口

　　價格是眾多商品買賣的主要因素，而在樓宇對講這些工程系統里面，它只是一個表達投入在產品上的工藝、技術、性能和售后服務的等價物。對于樓宇對講產品，必須適應不同的溫度、不同的濕度和日照，同時要挑戰上千萬次的觸摸和控制，它們必須保證質量，保證在不同環境狀態下能正常操作。

　　所以，價格對于在風雨交加、冰凍、暴曬的室外電子產品來說只是質量的代名詞，經久耐用的質量打造、嚴格保證質量和產品售后才是樓宇對講最關鍵的元素。以降低產品質量和忽視售后服務的低價產品，那只是浮躁的風口，是對樓盤住戶不負責任的行為。

　　▌ 扎根產品售后服務

　　樓宇對講和智慧社區產品不同于家用電子產品，它提供的是社區智能化服務、整體保證社區的安全、管理等服務功能，不可能經常性替換;龐大的智能信息平臺需要專業的技術和廠家做運營維護。

　　本項目一期和全國大部分老舊小區一樣，由于時間的流逝，產品廠商停產、施工公司也不復存在，大量的工程問題無法維護和檢修。所以每個房地產開發商在保證樓盤建材的質量的同時，對社區智能化電子產品也嚴加把關，除了本身產品的使用壽命、使用功能外，對工程商和產品廠家的綜合實力有更高要求。

　　而現實存在的問題是，在房地產商如雨后春筍般崛起的年代，誕生了眾多的樓宇對講及智慧社區服務公司，他們以代工或者組裝的形式快速的復制產品，以價格做為市場拓展的關鍵元素打開了膨脹中的房地產市場。隨著數字對講的革新，很多小型樓宇對講廠家都轉行或者倒閉，惡性競爭使他們無法承受樓宇對講產品的售后服務。這就是為什么現在很多樓盤中的對講系統癱瘓的根本原因。

　　在那個膨脹中的房地產年代，帶來的不只是價格的膨脹，更多的是給低級產品、無售后服務產品流入。當下的房開商，除了產品質量的把關，也關注企業售后服務、企業的綜合實力和發展歷程。

　　總結：在近20年的智慧社區施工管理工程中，經歷了樓宇對講產品的質量完善、技術革新、功能拓展等產業的發展。而今天我們為蘭雅星河灣項目選擇麥馳數字樓宇對講系統及相關產品，是對產品本身的質量、性能和企業的綜合實力的考究，與星河灣共同建設一個適居的小區項目，本著對未來住戶、房產商負責的態度嚴選樓宇對講系統。